Vecné bremeno – vznik a zánik vecného bremena
Vecné bremeno je obmedzenie vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Typickými prípadmi z praxe je strpenie prejazdu cez pozemok, nemožnosť výstavby na vlastnom pozemku, ktorá by obmedzila susedov alebo aktívny prístup napríklad k údržbe chodníka – odhadzovanie snehu.
Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti (in rem), alebo patria určitej osobe (in personam). Ak nehnuteľnosť mení vlastníka, vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nového nadobúdateľa. S užívaním vecí sa spájajú aj náklady, preto ak sa účastníci nedohodli inak, je ten, kto je na základe práva zodpovedajúceho vecnému bremenu oprávnený užívať cudziu vec, povinný znášať primerane náklady na jej zachovanie a opravy. Ak však vec užíva aj jej vlastník, je povinný tieto náklady znášať podľa miery spoluužívania.
Vznik vecného bremena
Vznik vecného bremena je možný viacerými spôsobmi:
- písomnou zmluvou
- na základe závetu a konania o dedičstve
- schválenou dohodou dedičov
- rozhodnutím príslušného orgánu
- zo zákona
- výkonom práva (vydržaním).
Na nadobudnutie vecného bremena je potrebný zápis do katastra nehnuteľností, inak nie je právoplatné. Na listoch vlastníctva sú vecné bremená popísané v časti „C“ a majú charakter ťarchy. Zmluvou môže zriadiť vecné bremeno vlastník nehnuteľnosti, pokiaľ osobitný zákon nedáva toto právo aj ďalším osobám. Ak nie je vlastník stavby zároveň vlastníkom priľahlého pozemku a prístup vlastníka k stavbe nemožno zabezpečiť inak, súd môže na návrh vlastníka stavby zriadiť vecné bremeno v prospech vlastníka stavby spočívajúce v práve cesty cez priľahlý pozemok.
Zánik vecného bremena
Zánik vecného bremena je možný rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je (rovnako ako pri vzniku vecného bremena) potrebný vklad do katastra nehnuteľností. Vecné bremeno zanikne, ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby alebo prospešnejšiemu užívaniu jej nehnuteľnosti; prechodnou nemožnosťou výkonu práva vecné bremeno nezaniká. Ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú náhradu obmedzuje alebo zrušuje. Ak pre zmenu pomerov nemožno spravodlivo trvať na vecnom plnení, môže súd rozhodnúť, aby sa namiesto vecného plnenia poskytovalo napríklad peňažné/finančné plnenie. Ak právo zodpovedajúce vecnému bremenu patrí určitej osobe, vecné bremeno zanikne najneskôr jej smrťou alebo zánikom.
Zdroj: ZoznamRealit.Sk, Občiansky zákonník
Publikované: 11.3.2024
Odporúčané nehnuteľnosti
Predaj
157.990,- € EXKLUZÍVNE V HALO REALITY ponúkame na predaj rodinný dom v tichej lokalite mesta Trebišov. Nehnuteľnosť je v pôvodnom zachovalom stave a je možnosť zrekonštruovať ju už podľa predstáv nového majiteľa...
Predaj
102.990,- € EXKLUZÍVNE V HALO REALITY ponúkame na predaj veľký dvojgeneračný rodinný dom v obci Zemplínske Jastrabie vzdialenej 16 km od Trebišova a 58 km od Košíc. Nehnuteľnosť je situovaná v strede...
Predaj
159.999,- € EXKLUZÍVNE V HALO REALITY ponúkame na predaj zrekonštruovaný tehlový rodinný dom v meste Trebišov. Nehnuteľnosť je situovaná v tichej časti mesta s prístupom z obecnej komunikácie.Zastavaná plocha domu je...
Predaj
124.990,- € EXKLUZÍVNE V HALO REALITY ponúkame na predaj trojizbový byt po čiastočnej rekonštrukcii v kľudnej lokalite mesta Veľký Šariš. Celková plocha bytu je 65 m2. Nachádza sa na druhom poschodí 2...
Predaj
49.999,- € Ponúkame na predaj tehlový rodinný dom v obci Egreš vzdialenej 12 km od Trebišova a 40 km od Košíc. Nehnuteľnosť je situovaná v príjemnej časti obce s prístupom z obecnej komunikácie.Zastavaná plocha...
