Ceny nehnuteľností klesli. Ideálny čas na kúpu však nebude trvať dlho

Realitný trh sa po ťažšom roku 2023 na jar tohto roka rozbieha. Tieto skúsenosti hlásia realitné kancelária naprieč Slovenskom, najviac to však cítiť v hlavnom meste. „Záujemcovia dlhodobo očakávali výraznejší pokles cien nehnuteľností na základe publikovaných informácií z každej strany. Pokles cien nehnuteľností výrazne spomalil alebo sa dokonca zastavil, veríme, že tomu pomôže aj medializované a dlhodobo obyvateľstvom očakávané znižovanie sadzieb hypotekárnych úverov. Cítiť, že ľudia ustupujú z vyčkávacej stratégie,“ povedala Alexandra Novák, prezidentka Združenia realitných kancelárií Slovenska (ZRKS) a majiteľka realitnej kancelárie LIVIANTE. Jej slová potvrdzujú aj skúsenosti iných realitných kancelárií z rôznych miest. „Od začiatku roka 2024 sa zvýšil počet obhliadok a tým aj počet obchodov. Ľudia sa už zmierili s úrokovými sadzbami, ceny klesli a stabilizovali sa. Prevažujú klienti, ktorí niečo predajú a tým majú na kúpu nového či na hotovosť alebo na dofinancovanie hypotékou. Ľudia si obľúbili kupovať novostavby na prenajímanie a je aj vyšší dopyt prenájmov prevažne v novostavbách,“ povedala Beáta Peterková Fabová z trnavskej spoločnosti Zafir reality, ktorá je toho názoru, že keď pôjdu úrokové sadzby pomaličky dole, ceny už nebudú také priaznivé ako teraz.

Realitné kancelárie naďalej zaznamenávajú aj dopyt po nájmoch, avšak je potrebné doplniť, že požiadavky na štandard nájomných bytov je určite vyšší ako pred 5 rokmi, čiže nielen rastú ceny nájmov, ale aj ich štandard. Vzhľadom na vysoké ceny nehnuteľností a ceny hypoték, je vyšší podiel nájomných zmlúv dlhšou platnosťou ako jeden rok. Čo sa týka parametrov pri výbere bývania, naďalej podľa Ľubomíry Lackovej z Kľúč RK dominujú lokalita, dostupnosť, občianska vybavenosť, od ktorej najmä závisí potenciál rastu ceny investície, ale aj pomer cena investície/výnos z nájmu.

Zdroj: ZoznamRealit.Sk, ZRKS